网易房产讯 种种迹象表明，“去库存”已经成为2016年楼市的重要目标。
在去库存的大背景下，房地产市场要怎么走？房地产企业将如何“谋出路”？
继去年10月保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊作客CCTV-2《对话》节目后，2月24日晚宋广菊再次相约CCTV-2《央视财经评论》节目，畅聊楼市新政、去库存、房地产市场变化等大家关心的话题。
谈楼市
春节刚过不久，北京、深圳、上海等地的楼市似乎出现“上涨”的冲动。
房价的波动，引起了一些一线城市政府的高度关注。2月4日，深圳市长许勤明确提出，正在研究房价调控政策，而上海官方也表示要严格执行限购、二套房政策。收紧的政策调控信号，叠加2015年楼市回暖大量消耗掉的需求，使得一些市场分析人士认为，2016年一线城市房价将迎来调整。
对于目前一线城市的房价，三位现场嘉宾表示，目前一线城市房价是“舆论更热”，实际上并没有疯涨。深圳涨的原因是土地供应少，而上海则是受调控政策的影响。
“目前中央政策导向出现了好的态势，包括税费、金融政策等，国家针对性的做了调节，也初见成效。” 宋广菊还指出。
此外，保利地产宋广菊对楼市的四点政策建议切中行业要害：一是落实37文，允许房企调整商业、公寓的规划，二是用房贷利息抵扣个人所得税，支持刚需；三是住房保障更加市场化，用货币补贴解决住房保障问题；四是尽快推出REITs政策促进商业地产市场发展。
谈去库存
在去库存方面，根据统计局数据，房地产行业从2011年到2015年，商品房待售面积年均增长率为7.5%。到2015年，商品房待售面积为71853万㎡，行业库存创历史新高。
相比库存的增加，每年商品房销售面积增长量和增长速度都不大，2014年甚至出现负增长，同时房地产年开发投资额也在逐年增长。缓慢的去化以及不断加大的开发力度都造成了整个房地产行业库存的逐年积累。
为了去库存，中央经济工作会议将房地产去库存列为2016年主要任务之一，表示中央对房地产去库存的重视程度，并围绕房地产库存去化采取了户籍制度改革、住房制度改革等举措。
对此，宋广菊董事长则提议要“加快个税改革”，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，引入家庭支出申报制度等减轻消费者购房压力，从置业者角度出发，共同化解去库存难题。
虽然目前去库存的压力依然很大，但是各种契税、金融、行业政策对库存去化初显起色，未来去库存成效仍旧可期。
保利去库存新招
此外，在客户购买上保利地产还提供多元化的手段支持。去年保利地产成立了保利小贷公司，开发多种金融工具帮助客户。首付能力不足的，或有旧房换新需求的客户，保利可以提供首付小额贷款等服务，也有延长分期付款等政策支持。保利地产为了达到去库存的目的，宋广菊董事长抛出保利地产"打造'保利生活圈'，建立绿色全生命周期居住系统"的观点，希望通过提升产品附加值、强化产品竞争力，达到去库存的目的。
保利地产在积极采用多种方式去库存后，连续两年的存货增长率得到有效控制，14年存货增长率同比下降4成，15年降至个位数水平，取得较好的效果。