今年的成都房地产市场，可以用八个字概括：深度盘整，分化加剧。面对严峻的市场考验，能全面稳住大盘、抵御风险者寥寥无几。越是艰难时刻，越考验房企功底，在这场关乎兴衰的楼市大考中，目前最出类拔萃的佼佼者无疑是保利。
日前，保利地产成都公司正式发布2014上半年业绩，报告显示：今年1~6月，保利地产成都公司共实现销售60亿元，销售面积698423平方米，销售套数10718套。在市场盘整的大背景下，保利地产60亿元的销售额不仅持平去年同期，更毫无悬念地折桂2014年成都楼市半程销冠。
“在当前市场环境下，半年时间实现60亿销售额，除了保利，恐怕没有哪家房企能够做到。”一位长期关注保利的资深业内人士表示，保利地产是上半年成都品牌房企中表现最稳健的一家。这种稳健，源自于保利企业内部的管理、创新与品质体系，也源自于其多年来在土地获取、项目布局、产品结构以及营销策略等环节上积淀而成的成熟与自信。
始终保持领先，从未被人超越
继首季度销冠后，保利地产60亿再夺半程冠军
事实上，保利60亿拿下成都楼市半程销冠并非无迹可寻。今年1~3月，保利地产成都公司便完成销售30亿元，以绝对优势晋级成都楼市首季度销冠。4~6月，尽管市场大环境发生剧烈变化，但这并不妨碍保利再次进账30亿元，半年销冠最终花落保利。
“从今年1月1日起，我们就在抢2014年的市场。”保利地产一位中层透露了一个细节，去年12月底，本以为完成了全年120亿元的任务可以休个长假，事实却是，从今年1月1日至今，她没有休过一天假。“别人卖房的时候，保利也在卖房；别人休假的时候，保利还在卖房。”在实效机构执行董事吴昊看来，在卖房子这件事上，保利根本停不下来。
“尽管保利也感受到了市场调整的压力，但这种压力更多地转化成了保利迅速出货的动力。”一位接近保利地产的业界人士透露，上半年，别人的房子卖不动，保利的房子不够卖。像保利城（上半年实现认购8个亿）、保利·春天花语等项目，甚至还出现了卖断货的情形。
另外，保利·狮子湖、保利·锦湖林语、保利·叶语三大项目的低密产品，在“零广告开盘”的情况下也能迅速实现热销。上述人士总结，越是在楼市不景气的情况下，越能考验房企美誉度和品牌忠诚度，而这背后更多的是企业生存力和产品竞争力的体现。
冠军保利，演绎强者恒强定律
惊人60亿，稳固成都楼市信心的最后一道防线
“今年一季度，成都各大品牌房企对市场份额的争夺比较胶着。在第二季度，差距才迅速被拉开。”成都高策新源董事总经理廖建华表示，在5、6月份市场急剧分化的形势下，传统大房企其实也在迅速分化，并最终呈现出“强者恒强”的格局。
恒强者，如保利。在市场最为艰难的5、6月份，保利地产集结重兵，依次推出了三大全新项目：保利·锦湖林语、保利·狮子湖和保利·林语溪。在市场走势不明、观望情绪浓郁的情况下，不少业内人士并不看好保利“全力推新”的销售策略。不过，最终的事实证明，正是5、6月份的集中发力，才让成都楼市半程销冠没有了任何悬念。
保利地产相关负责人透露，位于城南金融城的保利·锦湖林语开盘实现销售2亿元，位于东北三环的超级大盘保利·狮子湖双月共实现销售5亿元，位于城东龙潭新城的保利·林语溪开盘销售1.6亿元。应该说，在市场最困难的时候，三大新盘的优异表现，为保利半年60亿的惊人业绩作出了巨大贡献。
“在其他房企纷纷下调全年指标并高举促销大旗时，我们不应该对市场感到悲观。”成都高策新源董事总经理廖建华表示，保利稳健的市场表现以及60亿元的销售额充分证明，成都房地产市场依然健康，需求依然旺盛。可以说，保利是业界对后市抱有信心的最后一道防线。
保利金字招牌，打造百年老店
无论市场好坏，买保利永远都是最稳妥之选
保利地产成都公司营销负责人陈健兰为半年60亿做了一组形象的量化，换算成套数，1~6月，保利在成都共卖出万余套房子；按照二十分之一的转化率计算，上半年，保利成都各项目售楼部的有效到访超过20万人次。陈健兰表示，用大型活动拉动人气，用优势产品推动成交，让保利的高端更高、刚需更刚、商业更具投资性，是保利上半年优异市场表现的决定性因素之一。
“新项目做产品定位，我们可以开一个月的会议反复论证。”陈健兰认为，没有无需求的市场，只有满足不了需求的产品。事实上，用产品破局，保利已经尝到了甜头。
譬如，保利林语系城东首发作品“保利·林语溪”，以65~108平方米功能三房、四房为主，6.6米宽超级横厅，11米超宽采光面。新一代横厅设计，外加点式围合360度通透采光的特征，全面提升了成都三房原有的产品标准。以突出的自然资源优势和产品优势打开市场的还有保利·狮子湖，80~140平方米的湿地观景高层和160~270平方米的湿地水岸别墅，均集纳于超千亩的复合优质生态居住区中。无任何推广的开盘，轻松突破5亿元。“销售数据对我们而言只是一个参考，高品质的项目和经得起考验的口碑，才是我们牢牢立足于成都的关键所在。”陈健兰称。
一位对保利地产保持长期关注的业内人士谈到，保利地产在品牌端、产品端和价格端的优势，换来了成都购房者的不离不弃。而多年的市场经验证明：无论楼市好坏，买保利，永远都是最稳妥的置业方案之一。尤其在市场波动的环境下，保利更成为广大购房者集体拥戴的楼市金字招牌。 （王胜波）