在这样的弱市下谁敢高价拿地，只有保利地产；在房价下跌渐行渐近之时，谁敢频繁地推出高价项目，也只有保利地产。
连日来保利地产在北京市场的动作频频，特别是其在高端市场的行动尤为引人注目。8月10日，保利发布公告称拟接手中国兵器的蓟门桥项目，该地块去年成交的楼面价格就达到了2.75万元/平方米；
时隔9天之后，保利中央公园和保利东郡两个项目拿证上市，其售价均超过了4万元/平方米，其中保利东郡的6号楼价格达到了5.9万元/平方米。
接高价地、推高价盘，保利地产的双高路线引发了市场的强烈关注。
保利在京的双高路线
按照保利地产今年初的计划，在北京市场将推出8个项目，其中保利东郡和保利中央公园项目是保利8年来首次尝试的高端的产品。
8月19日，位于望京的保利中央公园和位于石佛营的保利东郡，分别取得预售证。保利中央公园此次共有552套房源入市，售价为4.2万-4.6万元/平方米，而地处东四环石佛营的保利东郡此次共有312套房源入市，售价4.8万-5.9万元/平方米。
记者了解到，这两个项目均是保利地产高价取得的，2009年12月17日保利以30.4亿元拿下了保利中央公园地块，去年3月以50.4亿元拿下了保利东郡项目，两块地的溢价率都超过100%。
“现在的市场环境开发商一般全选择跟周边项目价格持平开盘甚至低开，很少有敢于高开的。”一位业内人士向记者表示。
记者了解到，目前在保利中央公园周围，在售的项目非常少，商品期房的价格如首开国风上观售价为3.2万元/平方米，中广宜景湾3.7万元/平方米，周边的二手房在3万元/平方米左右，而保利中央公园的价格达到了4.4万元/平方米的价格，远远高于周边的房价。
在保利东郡附近目前在售项目公园1872的价格为4.3万元/平方米，华纺易城的尾盘在3.2万元/平方米左右，保利东郡接近5万元/平方米的均价依然略高于周边房价。
在推高价盘的同时保利地产还拟高价拿地。日前，保利地产发布公告称，公司董事会以7票同意、1票反对、1票弃权通过《关于北京蓟门桥项目立项的议案》，并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京单价“地王”蓟门桥项目。
蓟门桥项目是世博宏业于2010年3月在北京市土地拍卖中获得。地块起拍价格6.25亿元，世博宏业经过58轮竞价，以17.6亿元竞得，除去建酒店（不低于3.5亿元）的成本和面积（3万平方米）后，折合楼面地价为28308元/平方米，打破了当日上午大望京村1号地27529元/平方米的楼面地价纪录，成为当时的北京市单价地王。
当时就有一位保利的股东反对该收购的议案，认为目前的市场下不宜高价拿地。
北京高价盘市场渐失
保利地产连续推出两个高价盘，主要是受到了上半年来一些高端项目热销的影响，如中海九号公馆、金茂府、公园1872等，但是随着高端市场的走热不少项目的开始提价，导致市场的开始转冷。
根据链家地产市场研究部的统计，8月中上旬城区商品期房的住宅均价为3.35万元/平方米，较6月上涨了16%。城区和近郊的成交的均价差距由6月的1.13万元/平方米扩大到1.48万元/平方米，新政后郊区价格首次低于城区比重超过了四成，达到44%。近三个月（6月-8月中旬）城区入市的14个项目中，有10个成交的均价较前一期开盘出现不同程度的上涨，比重已达到71%。
而保利地产推出的两个项目中央公园和东郡的价格较周边项目全出现了一定程度的上涨，从北京市房地产交易管理网的数据中记者获悉，从8月19日两个项目拿证至8月24日成交依然为“零”。
链家地产的首席分析师张月认为，城区商品房的价格上涨极有可能是短期内市场供求对价格的博弈表现。多数改善性购房客户会选择在城区置业，由于其先卖后买，购买能力有所保证，即使城区商品住宅的价格有所上涨，对其购买意愿的影响，相对于首次置业者较弱，但是这部分客户也会存在一个购买的底线。
张月认为，城区价格难以维持过快上涨，未来出现价格涨幅回落的可能性较大，但短期内价格下降的拐点尚难出现。
“其实尽管目前房价下行的趋势越来越明显，但是一些国企对于房价的下调并不敏感，至今还未有国企加入打折促销的行列。按照北京市的要求房价要‘稳中有降’首先强调的是稳，至于何时降现在还没有具体要求，因此国企的定价往往不会跟着市场走。”一位业内的开发商向记者表示。
一直以来保利地产鲜有高端住宅项目，但是随着保障房市场的逐步建立，低端住宅市场的不确定加强，北京保利地产在众多开发商转攻商业地产的时刻却选择了进入高端住宅市场，也是受到了今年以来不断下滑的业绩所影响。
今年7月保利地产实现签约面积46.68万平方米，实现签约金额50.60亿元。而对比6月业绩数据，保利7月的销售业绩、销售面积与6月份相比都减少一半以上。6月份，保利实现签约面积97.59万平方米，实现签约金额113.54亿元。
这表明在今年下半年保利地产期望盈利的低端住宅市场将有可能进一步萎缩，所以走高端线路成为了一种新的选择。