专业服务将成盈利来源
保利地产认为，未来五年，与保障和改善民生息息相关的养老产业，政府肯定会给予更多政策和资源倾斜。养老产业必将迎来一个快速发展的黄金五年；据多位业内人士预计，养老产业的市场空间至少在千亿以上。
根据统计，75岁以上老人对于健康护理服务的需求是65~74岁老人的1.76倍。护理服务是一种刚性需求，其他如文化、养老、休闲、娱乐等需求更多是弹性需求。因此做好养老的关键是做好护理。
在宋广菊看来，包括护理在内的专业服务将是养老产业未来盈利的主要来源。基于这一点，保利计划在广州萝岗建立养老产业总部孵化基地，其中配备有专业的养老培训机构。此外，保利也会寻找一些收购、参股其他养老培训护理机构的机会，同时与政府合作，共同发起养老护理培训资格认证，共同完善护理人才、护理技能培训，以及护理等级、标准建设等。
2015年，保利地产还正式成立了自己的养老用品公司，加速向上游产业链布局。该公司定位为专业化程度较高的养老用品设计研发专业机构，产品线覆盖适老家具、康复护理、适老卫浴、智能设备、进口产品、文化娱乐等。
但从事养老产业面临很多问题，从投资来看，按单个养老床位20万的投资估算，若实现100个养老机构、2万张养老床位的运营，仅前期的投资就要40亿元，资金投入量大，回收期长，若没有其他社会低成本资金的支撑，单个企业很难实现规模化发展；并且，养老的核心在于服务，在开发建设养老社区之余，还要继续整合医疗、保健、护理等行业资源，这无疑对开发商提出了更高的要求；同时，如何培育专业的养老运营和护理团队，也面临挑战。
从美国等发达国家的经验来看，美国在上世纪90年代中期突出了REITs和CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），融资渠道的打通极大推动了美国养老住宅的发展；同时，美国、英国、日本等国家，都有房屋逆按揭和各类养老介护保险安排，来保障老年人在养老设施和服务方面的支付能力。
保利地产选择太平人寿合作便有金融创新的考虑。与其他合作伙伴相比，保险公司积累的大量长期资金赋予了其在养老产业独特的竞争优势，尤其是近几年寿险资金的快速积累无疑为保险资金进入养老产业提供了可能。据统计，2014年我国寿险保费收入达到13031亿元，在过去十年间复合增长率达到两位数。
保利和太平人寿的合作才刚开始，他们期待，国内可以在养老领域试点有别于其他行业的金融政策，鼓励REITs、私募基金等方面的创新。
（来源：21世纪经济报道）