“保利从养老地产中看到了商机。”昨日，搜狐焦点独家对话保利地产董事长宋广菊，她认为，从目前看来，养老地产的利润“不会太高”，因此在未来短期内，房企并不会大举进入养老地产，养老地产也难出现如商业地产般火热的情况。
“看到了商机”
首个试点项目预计年底完工
对于涉足养老地产的初衷，保利认为除了出于央企的社会责任之外，还极为看好这个市场前景。 “看到了商机，想以此为试点，看看能不能做大。”宋广菊说。
据她透露，上海和北京目前各有一个项目进行养老社区试点。
据公开资料，上海的西塘安平老年健康生活小区位于浙江嘉善县西塘镇，与上海市区交界，占地面积99720.9平方米，建筑面积99720.9平方米，容积率仅为1.0，是保利地产首个养老公寓型项目，由上海保利地产和北京安平投资公司共同出资兴建。去年11月26日，该项目奠基，计划一期总投资4亿元，预计在今年年底完工。
保利甚至为发展养老地产专门成立了管理公司。今年8月10日，保利地产公告与北京安平投资有限公司共同出资2000万元，以50%比50%的股权比例合作成立养老产业专业管理公司，与有医疗优势的公司合作，推动后续工作开展，比如产业链条、服务及产品等研究。
保利在发展养老地产方面是否具有优势？宋广菊表示，“优势谈不上，只是为了推动行业发展。”
“利润不会太高 房企难大规模进入”
认同养老地产只是养老产业的一环节
尽管有雄心壮志，眼前仍有不少困难。各路资金争相进入养老地产领域“跑马圈地”，然而国内养老地产的运营模式以及政策却仍是盲点，对于养老地产到底要“如何搞”，目前还没有一家房企公开表示能“拿捏得准”。
在宋广菊看来，“利润不会太高”导致养老地产不会出现如商业地产般的火热情况。
万科曾高调宣布将商业地产、旅游地产、养老地产作为调控下三个新增长点，与之不同的是，宋广菊觉得未来房企并不会大举进入养老地产领域，“与商业地产、旅游地产不同，养老地产利润不会太高。”
保利地产副总经理王健在今年5月的一个活动上表示，养老社区服务不以盈利为目的，但能促进住宅地产的销售。
不过王健也坦言：“养老社区若长期运转则需要生存下去，盈利模式是一个难点，需要投入多少钱，多少人，收取多少费用，都需要摸索。”
据了解，截至目前，保利已经完成了一些重要的探索性工作，包括完成养老地产模式开发研究，以及保利地产养老地产的设计标准等。
此外，对于聂梅生认为“养老地产只是养老产业的一环节，而不应归入房地产行业”，宋广菊表示“很赞同”。