[提要]龙年第一周春节假期刚过，保利地产北京公司即低调发布了公司新发展战略：选择在进入北京十周年之际，以地标性商业项目为核心，全面启动商业地产开发，与住宅开发齐头并进，真正实现由开发社区到城市运营的角色转变。
搜房网讯 龙年第一周春节假期刚过，保利地产北京公司即低调发布了公司新发展战略：选择在进入北京十周年之际，以地标性商业项目为核心，全面启动商业地产开发，与住宅开发齐头并进，真正实现由开发社区到城市运营的角色转变。在经历了北京住宅市场销售业绩连续几年突飞猛进式增长后，作为房地产行业大鳄的保利地产，2012年开始将目光转向北京商业地产领域，期望在市场不明朗的情况下，率先完成北京区域开发战略的升级转型。
十周年转折点启动北京商业地产战略
作为进入北京市场已深耕十年的南派开发商，保利地产一直以来都是以开发“自然舒适”居住社区而知名，在北京商业地产领域却鲜有表现。但在住宅市场遭遇“史上最严厉”调控的市场环境下，选择多元化产品开发模式，已成为房地产行业领导者不得不重点考虑的一条发展道路。
而早在2002年的公司五年规划中，保利地产就明确了在核心城市核心区域打造商业地产的计划，2007年，保利再次提出未来五年内提高商业投资比例，并适度增加持有型物业比例。在2010年制定的“十二五”规划中，保利地产将“商业地产与住宅地产相结合”作为公司“三个结合”核心战略之一，把商业提升到与住宅并行的战略高度。
随着保利地产北京战略的发布，其在北京商业地产领域发展的路线图也第一次清晰的呈现在业界面前，就是进一步提高北京区域商业地产投资比例，并选择北京“中心城市的城市中心”开发商业物业项目，在接下来的一段时间内，相继推出包括位于大望京核心区的保利国际广场、大兴南城地铁首站上盖综合性商业中心等多个商业物业项目。
“十周年对公司在北京的发展而言，具有重大的转折意义，是为公司未来继续保持行业领先地位打下基础的转折年。”保利地产北京公司相关负责人这样表示。
以国门项目为重点实现市场突破
据了解，依据保利地产北京公司发布的商业地产发展战略，今年内首先面市的将是位于大望京北京第二CBD核心区的保利国际广场项目，项目本身地段、造型等的独有优势，让保利地产将其视为今年在北京实现商业地产市场突破的不二利器。
据保利地产北京公司相关负责人介绍，保利国际广场位于机场高速西侧500米，自身高度161米，是从首都国际机场入京首座映入眼帘的超甲级写字楼。这座建筑极具特色，其双层玻璃幕墙和外框架斜撑结构设计，源于中国传统文化之折纸灯笼，又利用钻石切割般棱镜效应，无论白天夜晚，它都一直放射着夺目的光芒。
据了解，保利国际广场项目共有三座写字楼，其中T2、T3仅面向单一业主整栋选择，而“折纸灯笼”—T1楼，也仅面向1-3位业主。因此，其较高的门槛决定了未来办公的高端性和纯粹性，目前保利地产北京公司也倾向于将其定位为金融、投资集团、高科技企业集团、文化创意企业集团等大型企业命名性的地标总部办公场所。
坚持选择中心城市的城市中心
保利地产北京公司商业地产发展战略，与目前在北京楼市试水商业地产的其他开发商大有不同，其坚持选择“中心城市的城市中心”地段发展商用物业的原则。对商业物业而言，对地段的要求确实远高于住宅，谙熟住宅项目地段甄选的保利地产是否能在商业地产项目上获得成功，还急需成功案例证明。
以今年保利地产北京主推的保利国际广场为例，其项目所在的大望京商务区位于朝阳区望京地区的东北部，定位为北京第二代CBD，其商务、商业功能的规划占比达75%。这里有全面超越第一代国贸CBD的高效路网、轨道交通、城市公园、商业配套，还背靠望京这一亚洲最大的生活区和望京科技园区，国际氛围浓厚。而朝阳区政府和中关村科技园区电子城科技园管委会对这个区域内的物业和业主提供双重政策扶植。入驻这里的企业有机会享受多样的税收减免、置业补贴、产业基金、人才扶持等实际优惠项目。保利地产选择这样的区位开发商业地产项目，可以肯定前期做过很多功课。
目前保利地产已经在广州、上海、长沙等多个城市开发保利国际广场，形成了旗下顶级商用物业楼宇品牌。其定位均为地区级企业总部，开发建设也全面采取了国际一流标准，其建筑设计、施工建设、楼宇设施均达到或超过国际国内一流水平。在北京复制其最成熟的商业地产产品，也是保利地产为确保北京区域成功转型的不二选择，在近一年多北京城市核心区优质商业物业持续匮乏的背景下，保利地产在北京商业地产领域能否实现突破，我们拭目以待。