昨日，保利地产发布公告称，11月公司实现签约面积42.10万平方米，同比下降35.79%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。
2011年1-11月，公司实现签约面积598.32万平方米，同比下降4.45%；实现签约金额676.22亿元，同比增长18.33%。
值得一提的是，这其中有近1/6的销售额来自广州地区，其中商业项目带来的销售额占据半壁江山。早在2002年便开始转型的保利，凭借日臻优化的产品结构，在调控之年逆市领跑广州地区“百亿”房企。
商业地产的必然选择
根据公告，在目前严峻的市场形势下，保利和早前已公布数据的万科一样，11月份的签约面积和签约金额亦双双同比下降。
尽管如此，受到全年业绩的带动，截止11月份，保利已录得销售业绩676.22亿元，完成全年销售目标800亿元的84.5%。
有业内人士认为，持续的增长得益于保利地产自2002年开始的区域布局，其区域战略组合已全面进入收获期。
另一方面，保利地产开始实现地产业态的多元化，积极布局商业、养老、旅游等地产多业态。事实上，三、四线城市的战略布局让2011年的保利地产保持稳定的业绩增长，与之同时，商业地产亦为保利地产带来了可观的利润。
据了解，保利地产早在2002年就有了明确的商业地产规划，“当时写进规划里面就是对中心城市的核心区做商业地产，因为商业地产的资源相对住宅资源更加稀缺”，保利地产副总经理胡在新在出席新广州中轴商业地产价值高峰论坛时说。
今年，保利更是提出了“双轮驱动”策略，通过加大商业经营管理力度，将商业地产的运营和投资放到了保利心的战略中去。
据了解，目前保利地产在北京、广州、上海等一线城市规划建设19个写字楼、13个五星级酒店、8个购物中心及2个会展中心。就此，董事长宋广菊曾公开表示，住宅过了黄金期之后，如果公司还需要保持竞争优势，商业地产是一个必然的选择。
中轴线商业布局发力
在大本营广州，保利这些年来对商业地产的构想和实践体现得尤为明显。保利在2002年率先进入珠江新城，当时珠江新城商业用地楼面价只是2350元/平方米，而到2011年，珠江新城商业地块地价已经超过17000元/平方米。10年时间，地价翻了7倍有余。此外，保利也是第一批用商业用地“敲”开了琶洲发展的“大门”。
据统计，目前保利在广州新中轴线上的六个商业项目，总建筑面积超过百万平方米，租售面积共计60万㎡。
显然，这六个商业项目成为了保利今年在广州“吸金”的重要手段。据保利方面的数据，保利中汇广场 (论坛) (论坛)开盘2小时，销售额即逾7亿；保利克洛维开盘当日销售额达8亿；保利世贸中心也成为“琶洲商圈最受欢迎的写字楼项目”。截止11月份，上述六个项目的销售额占百亿销售的五成，与住宅销售持平。
土地储备方面，保利也重点在商业用地上“跑马圈地”。截至今年9月30日，保利地产拿下了19宗土地，其中商住用地高达10宗，其在商业地产领域的意图非常明显。
两大“重量级”项目明年入市
尽管如此，保利今年在广州住宅市场的表现也是可圈可点。从增城的保利东江首府，到金沙洲的保利西海岸 (论坛)、白鹅潭板块的保利公园九里 (论坛)，再到番禺市桥的保利香槟，均为保利贡献了不俗的业绩。
尤为值得一提的是，保利西海岸单盘销售额达35亿，不仅是贡献最大的项目，也是广州中心城区住宅成交金额最高的项目。
明年，保利在广州将有两个“重头”项目入市，一南一北，分别是位于白云新城的住宅项目，楼面地价达20605元/平方米。
另一个是位于琶洲的琶洲村旧改项目“天悦”，为广州市区首个总建面超百万平的“巨无霸”项目。该项目于2010年10月8日正式公式规划，按照规划图所示，该项目将涵盖22栋高层住宅，其中4栋为18层高的小高层单位。