人口密度虽仅有30万的东莞樟木头镇，按保利的规划，将在6年内投资100亿打造一个以旅游生态为主的新城区。为此，继去年12月份首次拿地后，保利再度出手布局。
9月16日，据媒体消息，曾在7月份流拍的东莞樟木头镇5宗地块于上周被保利地产以底价4.905亿元竞得，折合楼面地价1054元/平米。成交总价则比7月5.1亿的起拍价格下降了1950万元。
东莞生态城
资料显示，该5宗地为相连的普通商品房住房和商服用地，最高容积率在1.2-2.0之间，位于贯穿东莞樟木头镇的广深铁路、樟木头大道旁。5宗总占地面积33.3万平方米，建筑面积总量高达46.54万平方米。
据了解，该5幅地原定于7月25日拍卖出让，起拍底价为5.1亿元，当天只有保利一家报名参与竞拍，但保利地产的相关负责人到达现场后，却没有领取竞买号牌。据当时业内人士预计，保利弃权，或与最近调控政策的收紧有关。
保利放弃后再度拾起，业内人士判断，主要是由于该地块位于东莞保利生态城旁边，应该与此有关也属于生态城的用地。不过，保利地产东莞相关负责人则表示，该5宗地块不在生态城用地范围内，不过还是会与保利生态城统一打造，预计明年将有产品上市，目前正在办理相关手续。
至于东莞保利生态城，相关资料显示，去年12月初，保利(东莞)投资有限公司分别与东莞樟木头政府、樟木头林场签订相关协议。根据协议，保利集团将在6年时间内投资100亿元，在樟木头的宝山生态开发区建设一个占地面积达26.6平方公里的东莞保利生态城项目。
按保利规划，生态城项目将融合生态、拥军、宝山、客家以及佛教文化等新时期东莞特色的本土文化，内设五星级酒店4家、生态度假山庄9个、主题酒店4家、主题公园3个、生态体育公园3座、低碳生态建筑示范群15座。
项目建成后相当于再造一个樟木头镇城区，并有望每年给东莞吸引游客600-800万人次。
旅游地产路
事实上，这并不是保利第一个旅游项目，早从去年开始保利就加大了在旅游地产方面的投资。
去年10月10日，保利与德阳正式签约保利国际城，项目总投资150亿元，建设用地2150亩。项目包括五星级酒店、会议中心、保利院线、购物中心及商业风情街、写字楼及高档住宅。
10月23日，保利与成都签订126亿元成都东村项目，整个项目面积约41平方公里，涉及舞台艺术、现代艺术品创作与交易、文博旅游等多个文化创意产业领域。同时，这也是保利集团旗下地产和文化公司首次同时介入一个项目。
今年5月26日，保利地产与洲际酒店集团战略合作协议、保利首个旅游项目保利银滩全球发布会暨皇冠酒店管理合同签约仪式在保利洲际酒店内举行。
据了解，保利银滩位于广东阳江市旅游景区海陵岛，占地3000亩，总投资约60亿。规划包括4家国际五星级酒店，大型体育公园、海景公寓、低密度住宅等多种业态。目前包括酒店、体育公园在内的项目已全面开工。
首期40-90平方米高层海景公寓、200-400平方米低密度住宅产品预计6月中下旬发售，将在明、后年逐步落成，首家五星级酒店皇冠假日酒店将在2013年完工。
保利在旅游地产上的发展策略，据公司总经理朱铭新表示，公司将借助酒店的投资，加大旅游地产的投入，大力促进集团旅游产品的比例。
同时，朱铭新也称，“待时机成熟，公司会及时公布其他项目的动态，尤其今年，保利在东莞、成都的旅游地产项目会有相关的推广活动。”
整整一年的时间，保利在旅游地产领域的布局不可谓不大。有行业人士认为，开发商目前做旅游项目，一般来说，都会有商务型公寓等类似的房地产项目，房地产项目可以短期获得资金回报，旅游项目则长期能获得回报，两者彼此可以相辅相成。
不过，东莞瑞胜地产顾问机构总经理曹天柱则表示，保利之所以在东莞、成都等地拿地，主要还是因为这些城市地理位置比较好，而且土地已经不多了，随着房地产市场的调控持续，土地成本也随之降低，这时候拿地估值会偏低。