保利地产(600048,股吧)总经理朱铭新近日表示，今年的房地产机会主要在于刚需和首次置业者。此外，政策的微调也会给房地产带来相应的利好。他看来，楼市的调控将持续两三年，但是在调控中，也会有发展很好的公司和很好的项目。公司2011年完成保障房80万平米，实现毛利率8%，基本达到了公司既定的“争取不亏本”的目标。
房价方面，他表示，保利以及一些地产公司目前的策略是“以销定产”，在这种策略下，他个人认为今后房价不会有“暴涨或者暴跌的可能”。就保利目前的产品销售来说，刚需者和首次置业者的购买比例已经高达80%，这说明即便剥离了投资性和投机性需求，刚需者还是能够较强地支撑房地产市场。展望未来，他表示，“不希望打价格战，这并非当前的主流营销方式。”
保利副总经理胡在新补充，三月份的楼市的确出现了“以价换量”的情况，个别项目或者是尾货会有让利，但真正很大幅度的降价不多。他预计，接下来，可能个别城市会有阶段性的降价，但是幅度不会太大，“毕竟成本在那里，这两年人工成本和材料的上涨幅度还是很大的。