[提要] 先前，保利地产以1.42 亿元底价独揽琶洲村改造项目，琶洲向来被广州市政府定位为将来发展核心地带，商业环境、商业中心都在琶洲，而保利本身在琶洲也有很好的基础。
先前，保利地产以1.42 亿元底价独揽琶洲村改造项目，琶洲向来被广州市政府定位为将来发展核心地带，商业环境、商业中心都在琶洲，而保利本身在琶洲也有很好的基础。保利地产副总经理何智韬表示说，琶洲城中村改造项目整个广州都非常关注，目前这个项目主要工作有几个，第一部分就是居民。琶洲全面开工 ，工程如火如荼的开始，这部分作为土地整体改造的必然动作，保利无论如何都要把这方面工作做好，无论从施工的进展还是目前所展示交楼标准都是比较满意，比较理想。开发这部分，前期项目已经全面提供了，包括90平米、120平米居住型公寓，还有临江250—350平米大户型，都预计在明年春节后推出市场。现在项目的整个展示区和售楼部都在施工进行中。
而对于琶洲将来配套方面的定位，何总介绍说，第一大的环境，琶洲在广州珠江形成园区半CBD里面，也在会展黎曼附近;它既享受员村的优惠，又有会展中心;交通方面地铁也开始运行了，还有周边路网关系，琶洲路网关系领先于广州、整个中国。而在生活配套上，何总透露说：“我们初步估计周边有五个五星级酒店，从背面黄冠、香格里拉、还有维斯圢等;项目规划里有购物中心，还有一万平米的商业街，基本上可以支撑这个区域的日常需要。而周边的办公环境方面，现在保利总部在那里，还有国际广场。2007年，刚刚开始招租的时候，当时出租率比较低，30%、50%左右;但最近这几年是100%，租金不断上涨，我们自己也有差不多40万的写字楼，所以办公氛围还是比较强烈。”
而相较于珠江新城同样是城中村改造的天銮项目，何总说这反映的就是城市开发不同的阶段的标志性的广州项目。他觉得这两个项目三个差别。
第一、性质定位的差别。天銮作为一线临江的项目，全部都是商业性质，包括大户型商业性质，应该有更多的投资属性在里面，包括居住的密度，生活便利性跟接近CBD商务公寓的感觉。而琶洲虽然处于新CBD的区域，但整个项目，整体的居住氛围东边三个公园，绿地面积是全广州最高，小区园林也是最大，居住面积也是最大，琶洲这个项目本身更偏向居住。
第二、户型定位的差别。天銮项目倾向于以200多平米和400多平米这两个产品为主;琶洲项目户型定位上跟天銮刚好错开，两边的规划差不多在一个时期，但户型刚好完全错开。
第三、项目运作的差别，天銮项目可能因为大部分是商业，天汇，商业占开发一大部分，而住宅这两年会迅速出货、清光，收回投资，这是几方合作的方式，还是一个相对比较快方式。而保利琶洲项目总体的体量比较大，如果加上居民复建这部分，项目运作侧重居住产品共60万平方;以广州销售4、5年的消化周期，还有差不多40多万平方的写字楼。琶洲项目更有向一个片区开发的概念，一步一步吐出来。
关于琶洲项目商业地产节奏跟住宅节奏如何融合这个问题，何总透露说：“商业我们明年就开始，还是住宅先带动。”何总还说：“这个项目是保利在全国标志性的项目，我们都希望这个项目形象展示、施工、销售都能做到完美。而我相信这个项目至少会让华南眼前一亮，我们集团公司最优秀的团队都在这里了。”