[提要] 据介绍，保利地产现已在北京、上海、广州、成都、三亚等6个城市规划或在建7个养老地产项目，其中北京西山和熹会、上海西塘越项目已正式运营。在本次房展会上，高端线产品的优惠着实让众多高端客户眼前一亮，保利云禧、保利天悦和保利紫山三大高端豪宅亮相推介会。
国五条细则的颁布令今年第二季度的房地产市场受到更多的关注。时值传统的“五一”黄金周旺季将至，4月伊始不少开发商已经开始启动营销大战。而行业领军企业保利地产日前举办的首届房产推介会，则以独立而隆重的姿态向市场推出其多元化的产品体系。据保利方面介绍，房展会获得巨大成功。展会首日开放即超3万人次入展，场面异常火爆，在4月12日至4月14日的短短三天里，创下了近10亿的销售业绩。
广东保利地产董事长余英表示，“保利从来都是以前瞻性的目光拿地，例如在广州我们的楼盘都是依珠江水或城市中轴而建道，同时凭借专业的规划设计，对业主安居乐业的社会责任精神，长期稳定的业主回馈，拥有一批忠实的粉丝。最重要的是我们一直用心做产品，精装修的明星产品是保利千亿巨人的制胜法宝！”
刚需大盘成最大赢家
针对刚需买家这一目前市场的成交主力军，保利地产旗下参展楼盘此次大举推出众多刚需组团新品。据悉，本次保利首届房产推介会集结了保利地产广州、佛山、东莞、中山、珠海、阳江6城15个楼盘，在众多参展项目中，人气最高的莫过于保利西海岸与保利塞纳维拉两大刚需楼盘，保利公园九里也受到许多改善买家的青睐。
据介绍，以刚需和刚需改善为主要客户群的保利塞纳维拉，有着极强的宜居特质。整个小区由12栋18层楼高的低密度洋房组成，园林绿化率超过60%。户型设计上，平均85成的超高实用面积，使其实用性和性价比冠绝荔湾，即使整个广州也难找出与之比肩的楼盘。69平方米和77平方米板式两房单位尤其受欢迎。据介绍，69平方米的两房因其两房改三房的超实用户型设计而受到人口增长型家庭的青睐；而77平方米的两房则因纯南望花园的朝向成为了追求优秀生活品质客户的首选。此外项目在售的还有92-132平方米三房到四房，户型设计大气实用，产品类别丰富多样，给广大买家提供了多重选择。
而开售以来屡受追捧的保利西海岸，目前已有超过4000户粉丝业主3月认购总额已超6亿元，此次房展会表现也异常突出。其中热销产品绝版江边小户型海洋之心系列75-92平方米两至三房洋房单位，受到众多到场选房市民的青睐。保利西海岸近期推售的“汇海”组团，其所拥有的园林是一大卖点：整个组团占地8.6万平米，园林就占了7.8万平方米，耗资超5000万，绿化率高达90%。在市区目前在售项目中也属罕见。位于荔湾老城央区的保利公园九里自3月推出全新“桃源”组团以来，关注度和销量持续走高，树立了荔湾区公园式生态大盘的良好形象。126-141平方米的三房和四房一线揽江大平层，三面环江，坐享完美“江畔水生活”。此外项目在售的产品还有55-142㎡两房至四房，户型通透敞亮，大大提高实用性。
据分析，便捷的交通与配套、未来升值潜力以及性价比，是刚需置业的三大关键性因素。本次房介会参展的保利刚需盘，均以其极高的综合素质成为市场的板块销冠常客。刚需当道，制胜的刚需产品必然引起受到广大刚需客户的热爱。保利西海岸的绝版江边小户型海洋之心系列、保利塞纳维拉实用率超85%小三房户型等经典刚需产品齐聚房产推介会，带动了整个展会的火爆成交。
生态大盘获广州市民认可
除了广州市区的楼盘，珠三角其他主要城市珠海、中山、东莞的保利参展项目也颇受广州市民的认可，在三天内业绩翻番，交上了一份满意的答卷。
珠海保利香槟国际，作为保利进驻珠海的首发项目，定位为城市中心的高品质、精致奢尚法式风情社区。此次房展会上推出的精品社区商铺，受到投资客的热捧。展会开幕首日，由于场内意向客户过多，当日加推商铺即售八成，其中广州客占比30%。
由于展会现场还可以报名到楼盘现场参观，其中中山一日游报名异常火爆，一辆辆大巴车满载看房客开往中山。保利林语、保利国际广场两个项目吸引了不少客户当场就认购，三天内中山双盘成交翻倍。
除了商铺受广州投资买家追捧，保利珠三角各楼盘项目的住宅产品也一样受欢迎。保利·中山林语是保利进军中山开发的首个百万生态别墅大盘。去年11月“春天里”洋房组团首期开盘即成交九成，不到两月内便成交近7000万元。其77-130平方米的洋房全部为准现楼发售，全线产品均为打造一梯两户或两梯三户的绝版板式设计，户户南北通透，实用率均高达83%以上。而以170-320平方米叠拼、联排、双拼别墅产品，预计今年下半年入市。
作为中山首席地标级综合体亮相的保利国际广场，自面世起即以大体量国际顶级商业成为中山未来时尚中心的代名词，38万平方米的商业规模在珠三角也属罕见，三大公园环绕的商业综合体更是绝无仅有，城北港口镇政府斥资4250万元打造的17公顷湿地公园将是未来中山中心城区最大的一处生态景观资源。而保利国际广场正是被湿地公园三面环绕，又临近保利公园和港口中心公园，可以说具有得天独厚的生态自然景观优势。保利国际广场自发售以来销售火爆，项目首期1500余套产品推出以来已销售超过八成，压轴的116-136方单位3月初推出后再受热捧。
东莞生态大盘——保利生态城也提前亮相房产推介会。该项目是保利地产和广州百利集团将斥资百亿元打造的珠三角一站式国际生态旅游度假城，总占地面积达26.6平方公里，是保利地产全国最大的旅游地产项目。拥丰富的自然景观资源，浓厚的文化底蕴及得天独厚的区位优势。建成后的生态城将由名仕庄园、尊享世界，山水禅境、悠享世界和童话王国、乐享世界三大板块组成，项目建成之后，将成为一处国际性的度假示范城，成为东莞旅游的新名片。据悉，其首期主推的别墅产品或4月提前面市。
新型高端养老地产备受关注
养老地产是本次保利房产推介会的一大亮点，吸引了众多客户的目光与咨询。中国人口老龄化的日益严重，而保利地产敏锐地洞察到这一社会发展趋势与时代背景，深切关注长老的情感与生活需求。其中，2012年保利年度计划里提到保利将尝试养老地产和旅游地产，养老地产会是保利地产今后一个新的开发重点。
近年来面临房地产市场的变化，房地产业如何创新成为新的课题。在这一方面保利算得上是圈内的佼佼者。在去年保利不但在传统的住宅领域仍然保持了强大的实力，还成为了行业创新经营的典范，在商业地产、旅游地产、养老地产等各式领域的开拓使得保利集团拥有更强的竞争实力。早在2008年，保利地产已涉足养老地产研究，完成了《养老地产开发模式研究》、《保利地产养老设计标准》。据了解，由保利开发的上海西塘安平老年健康生活小区目前正在建设中。
2012年保利地产发布未来十年发展战略规划时，就明确将以北京作为试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现突破，同时未来十年保利将在北京加大商业地产比重。养老地产开发在公司战略层面也有所体现。保利地产针对养老地产业务调整了公司架构，成立了养老产业专业管理公司，并利用该平台在北京落实养老地产项目工作试点。据悉，保利在北京的首个试点养老地产项目或将选择北京的西山区域。
据介绍，保利地产现已在北京、上海、广州、成都、三亚等6个城市规划或在建7个养老地产项目，其中北京西山和熹会、上海西塘越项目已正式运营。在广东区域，位于广州及阳江养老地产项目已处于规划及建设阶段，或将参考日本比较高端成熟的养老模式。
城央高端豪宅最受瞩目
保利豪宅项目布局广州稀缺资源，将云山珠水两大优质资源纳入旗下：保利天悦、保利英伦堡、东江首府别墅占据江景资源，保利云禧、保利紫山则当仁不让雄踞山脚。对于优质资源的占有体现了保利地产20年高端豪宅运营的成熟操作。除了先天的自然环境和生态景观，为了营造顶级居所的居住环境，保利地产还邀请国际一流设计团队，打造出为业主量身定制的奢华物业：西海岸的254-441平方米英伦别墅、云禧的370平方米复式天际大宅等，均从产品层面实现了在阳台开舞会的愿望。
在本次房展会上，高端线产品的优惠着实让众多高端客户眼前一亮，保利云禧、保利天悦和保利紫山三大高端豪宅亮相推介会。大气内敛的豪宅展示很快吸引了众多客户的目光，其中房价优惠108888元促成了许多诚意客户的成交。据透露展会期间保利云禧异军突起，销售业绩拉升了整个豪宅线的成交。
◇现场花絮
宝马大奖花落
塞纳维拉业主
4月14日下午两点，“春暖花开，幸福万家”大型业主抽奖活动聚集了3月份以来成交业主逾万人参加，现场人气爆棚。年度第三辆宝马车花落保利塞纳维拉业主孙先生，台湾双人游、液晶电视、滚筒洗衣机、富安娜床上用品、金龙鱼食用油及优质大米统统兑现给广大业主，中奖率100%，每位业主都有奖品拿回家。心系业主，不忘感恩回馈，是保利一直以来维护千万客户关系的法宝。
来源：南方日报