保利地产日前发布业绩年报称，2012年实现营业收入689.06亿元，同比增长46.5%；归属于母公司净利润84.38亿元，按年增长29.2%。财报显示，2012年保利地产全年实现销售签约面积901.13万平方米，同比增长38.57%；实现销售签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%。公司市场占有率达1.58%，较2011年提升0.34个百分点。至此，保利顺利取代去年崛起的恒大，重新落实第二的位置。
保利是行业内增长速度较快的房企之一，明显高于万科。在过去两年行业最为艰难的年份，中海保利逆势实现了高速增长，万科则稍微停顿，这给了中海、保利赶超的机会。保利地产迅速崛起的主要原因？信达证券研究员崔娟认为，一是，这主要得力于保利全面实施的短平快开发策略。二是，拿地提速。公司待开发项目三四线城市比重约占三成。2012年公司新进入西安、三亚、江门、郴州等4个城市，已进入城市达43个。全年共计新增40个房地产项目，新增容积率面积1319 万平方米，同比增长41.4%；平均楼面地价3386 元/平方米，同比增长31.1%。2012年公司新开工面积1410 万平方米，同比下降6.19%；竣工面积943 万平方米，同比增长67.05%；在建面积3726万平方米，同比增长28.96%。截至报告期末，公司共有在建拟建项目184 个，规划总建筑面积约为 9238 万平方米；其中待开发 4278 万平方米(按规划建筑面积计)，约 9%位于一线城市，62%位于二线城市，29%位于三四线城市。三是，财务保持稳健。公司的资产负债率78.19%，同比下降0.24个百分点。期末预收款项905亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为42.14%。业绩安全性较高。报告期末，公司预收账款为905 亿元，占2013年预测收入的122%，业绩安全性较高。四是，是刚需定位使其在市场低迷时有较强的弹性。资料显示，保利2012年累计900万平方米的新推货中，144平米以下中小户型产品占比达92%。
保利地产步入新的里程。在房地产行业调控越来越常态化的2013年，会有那些表现？申银万国研究员殷姿认为，保利地产利润率下滑空间有限，2013年继续快速增长。公司开工量充分，维持2013年销售额1300亿的预测。公司2011、2012年开工量都较大，分别为1503和1410万方，2013年计划开工量还将增加13%，达到1600万方。2013年货量充足，维持2013年销售额的预测1300亿，同比增长28%。
保利地产已经不满足在国内高增长，26日，保利地产董事长宋广菊在2012年度业绩网上说明会上表示，公司预计在未来两年内将会迈出国门。宋广菊称，本月初保利地产海外考察小组刚从非洲回来。对埃塞、纳米、坦桑利亚房地产市场进行了调查，拜会了坦桑利亚的领导人以及国土部部长，并和国家住建总公司进行了商谈，双方均表达了合作的意愿。其中，坦桑利亚面临印度洋，风景优美，是世界著名的风景圣地，对中国人入境免签，十年来经济保持百分之十的增长，未来市场前景仍旧广阔。