新浪乐居讯 (编辑 易腾) 继去年万科高调宣布三盘布局城北、王府井拟购西安张家堡最大商业项目后，近日，地产龙头“招保万金”之一的保利地产发布公告称，公司于2月份通过挂牌方式在西安市张家堡获得两宗商住用地，成交总价为6.31亿元。众所周知，随着西安北客站投入使用、西安市政府北迁、西安地铁2号线顺利开通等一系列具有重大历史意义事件的发生，经开区俨然成为各路房企必争之地。保利此次挺进西安张家堡，不仅宣告着北城楼市再添新军，更表明着西安楼市北风劲吹。
保利地产西安张家堡拿地
保利房地产(集团)股份有限公司3月10日在公告中称，公司通过挂牌方式取得西安市张家堡广场凤城十路项目两宗地块(宗地编号分别为JK2-6-7、JK2-12-19)，其中地块一宗地面积62133平方米，地块二宗地面积68388平方米，成交总价63100万元。土地用途为商住用地。地块一规划容积率面积约247291平方米，地块二规划容积率面积约238065平方米。该项目拟引入合作方共同开发。西安电视台《新居时代》制片人屈扬在其新浪微博上直言，“保利来了，城北越来越火了！”
西安地产专家李连源也表示，“欣闻保利地产赤巨资拍得西安凤城十路两宗商住房用地，让二月西安土地零拍卖流言不攻自破。保利毗邻万科，可以丰富西安楼市产品线，让高端稀少状况得以缓解，同时让经开乃至北城房价引吭高歌。”同时，他认为保利西安拿地有三点意义，第一，保利是觊觎高新区而未果后去繁就简掉头北上束住龙头，表明了直取西安的决心；第二，保利高瞻远瞩，对西安楼市尤其是后市给予很高厚望(基于城市化、关—天带、国际化因素)；第三，保利是风向标，它的进驻首先给经开房企吃“定心丸”，必将引领城北房价新高。
据悉，去年四月初，保利已与西安沣渭新区管委会签订合作协议，双方以三桥城市综合体、奥体中心和中央湿地公园周边区域、以及昆明湖区域的综合改造为出发点，将在商业及综合地产投资开发、文化产业开发建设及管理、园林景观工程、体育和生态公园、区域开发以及保障性住房和商品住房开发等多个方面进行合作。保利集团拟用三年的时间，计划在沣渭新区范围内的投资规模累计达到120亿元人民币以上。
亚太城市发展研究会房地产分会副秘书长夏强分析称，保利来西安好几年了，但是土地一直没落定，这次可以大施拳脚，大展宏图。
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西安楼市 北风劲吹
去年9月，万科举办了主题为“西安城长，万科成长”的品牌战略发布会，宣布万科正式进驻北城。首个面市精装舒居物业万科金域华府、西安万科首个都市综合体万科赛高悦府、公园物业大明宫项目，三盘发力北城，如此大动作，意味着大西安必将刮起新的置业风向。
CRIC西安机构供图 值得注意的是，在万科金域华府所在的张家堡商圈，周围已经布局着首创国际城、汇通太古城、绿地海泊蓝轩、白桦林间、保亿风景御园、金源御景华府等众多大盘。究其原因，西安行政中心北迁张家堡区域，带来张家堡商圈地位的核心提升，作为“一城双心”规划中的一大中心，未来几年，张家堡商圈将成为高新商圈后西安又一大核心商圈，同时地铁的开通，人流、物流、资金流在这一地区将更加密集，越来越多商业形态的入驻，必将使这一地区的配套更加成熟，发展更加具有活力。
据报道，行政中心北迁、地铁拉动的大商机，让曾经被冷落多年的西安城北张家堡区域，一夜成为各路商家争抢的一块“肥肉”，致原本每亩不足20万元的地价，被火热的11年“圈地运动”爆炒翻了15倍，每亩高达300万元。数据显示，2000年时的张家堡区域地价不足20万元/亩，而2003年以来，区域诸多规划发展逐一落定，而至2011年5月份，区域商业平均地价已逼近300万元/亩，十余年间，地价增长了15倍。该区域的房价，也因为此处日渐受宠的“金贵身份”而水涨船高。
对于经开区域楼市，CRIC西安机构研判认为，经开板块目前主要以中端、中高端项目为主 ，项目产品档次差异性较大，未来面临竞争相对大明宫板块稍弱 ，多是处二尾盘销售期或者断档期，2012年万科将有两个项目进驻。片区在售产品类型多样，商铺、首置、首改、再改、高端产品齐发，价格集中在6500-8500元/㎡之间，今年入市房源将集中在首置、首改产品。未来区域大部分项目将面临万科金域华府的竞争威胁 ，项目主要以首置、首改产品入市 ，价格预计会在8000元/㎡左右浮动，凭借其品牌号召力及入市策略 ，很可能掀起区域成交风暴。