万保中恒等十大典型房企，从拿地到销售，都在重返一二线市场。据中原地产昨日发布的统计数据，标杆房企万保中恒等前10月拿地金额高达2387亿，同比上涨176%，购置土地比例三四线城市下滑37%。分析认为，这反映楼市分化严重。
保利珠三角销售300亿
“一二线城市成为保利销售的主战场，珠三角销售近300亿。”保利地产[2.58% 资金 研报]有关负责人告诉南都记者，保利地产在今年提出了3+2的布局战略，构建以北、上、广为核心的环渤海、长三角、珠三角城市群，以及以成都、重庆为中心的成渝，武汉为中心的中部城市群，实现一二线城市的均衡发展。
数据显示，其销售贡献力度居前的大盘均位于一线城市。144平方米以下住宅销售占比达92%。其中，广州西海岸项目销售34 .4亿，北京春天里销售28.2亿，上海叶之林销售近20亿。
“从目前全国楼市看，一二线城市集聚了过多的资源，也使得房价易涨难跌。而且2012年以来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。”中原地产市场研究总监张大伟表示，如果在2013年，楼市信贷不收紧，房地产市场必然继续上涨。
三四线土地市场“萎缩”
在土地市场上，保利地产的动作也在印证着这一布局战略。其三季报显示，仅第三季度新增项目有23个，多于上半年的20个。而其最新公告显示，保利地产10月共获得三个新项目，分别位于成都、丹东及重庆，形成对上述城市群中心城市及重点城市的土地补充。
万科9、10月拿地也明显倾斜至一二线城市。公司在广州、杭州、长沙、西安等8座城市拿下包括广州市花都花山在内的9个项目，支付地价款72.32亿元。9月入手三块超过25亿元的地王项目，10月地价款最高的为价格16.28亿元的长沙先导滨江新城B7地块。另外统计显示，1-9月，万科都在北京出手拿地。
绿地集团副总裁兼西南事业部董事长、总经理孙志文也表示，绿地集团今年以来就表示不再进入三、四线城市投资，转向一、二线城市。“今年以来，我们花800多亿元去全国拿地，都是一、二线城市，基本不去三、四线城市。”
在标杆房企购置的土地面积中，三四线占比明显萎缩。前10月十大标杆房企(保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海)购置土地金额明显上涨，达到了2387亿的历史记录，相比2012年前10月的865亿上涨幅度高达176%。
中原地产表示，在标杆房企购入土地中，三四线比例首次低于20%，占比在2013年前10月仅为15%，同比萎缩了37%，从购入土地面积看，标杆房企在前10月一线城市购入土地面积高达764万平米，同比上涨146%。
“目前不少房企选择加码一二线城市，与当前稀缺资源走势上涨有关，”合富辉煌[0.59%]市场研究部副总经理龙斌接受南都记者采访时如是表示。不少国内品牌房企公开宣布将逐步放弃三、四线城市，重新回归一、二线城市。