【巡礼篇】
作为全国最具实力的国有房地产开发公司，保利地产以广州、北京、上海为中心，二十年来覆盖全国40个城市，共有超过130个项目，产品涵盖商品住宅、商务写字楼、星级酒店、商贸会展、购物中心等多种业态。
多年来，保利地产在房地产开发中一贯主张“和谐生活，自然舒适”的开发理念，专注于“和谐、自然、舒适”的产品特色营造，不断提升产品的质量，为消费者建造高素质的精品住宅，代表了一个新居住时代的发展方向，引领着时代的潮流，得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏。
广州区域销售再破百亿
8月22日，保利地产公布了2012年上半年的业绩。保利地产实现营业收入201.83亿元，同比增长32.86%；实现签约销售金额502.96亿元，签约销售面积437.83万平方米，同比分别增长27.47%和28.43%，销售签约均价11488元/平方米，基本保持稳定；同时，至6月，保利的市场占有率较2011年年底大幅提升0.92个百分点至2.16%。而到7月为止，保利地产已实现近600亿元的签约金额。这一成绩在行业里位居三甲之列，紧追万科、中海。在保利地产的总部广州区域，同样传来喜讯。7月初，保利地产宣布广州地区2012年上半年销售额已突破100亿元。而在去年，广州保利突破100亿元则用了11个月。
有关专家认为，上半年房地产市场成交回暖，是信贷支持下刚性需求逐渐释放的结果，行业并未明显复苏，也不具备出现反转的条件。国家对房地产行业进行调控的决心没有动摇，限购、限贷等基本调控政策不会放松。但在维持房地产行业现有调控成果及保持市场基本稳定的情况下，预计支持首次置业者购房需求的政策微调仍将陆续出现，市场有机会出现窗口期，下半年以“满足刚性需求为主的普通住宅热销”为特点的市场回暖仍将持续。保利地产上半年正是主打刚需产品，定价合理，才把握住上半年的市场机会。
而国泰君安在8月初的研报中指出，保利上半年新推货量为470万平方米，按照年初1000万平方米推盘计划计算，下半年推货量可达到530万平方米，加上之前已推未售存货200万平方米左右，不排除保利下半年会调高推盘量，而即使按照60%的保守去化率，下半年实现438亿销售金额，全年销售破千亿可能性很大。
“江园海”格局创造楼市传奇
2011年，住宅市场低位徘徊，1-11月，广东保利地产率先突破百亿大关，成就广东地区首个百亿地产企业。在这一年中，保利中汇广场、保利中达广场、保利克洛维、保利V座、保利中心、保利国际广场等多盘呼应，以中轴商脉铸就2011保利地产传奇。保利布局中轴的商业地产战略在2011年就全面开花，保利中汇广场、保利克洛维、保利世贸中心、保利V座、保利中达广场、保利国际广场六大商业项目齐现市场，并取得惊人成绩。去年保利“百亿”销售业绩中，有五成来自于这些不限购不限贷的商业项目。而在2012年，保利中达广场更进一步，全新公寓物业产品一推出即遭遇市场抢购，其复式公寓，更是目前市场绝版的产品。优势区位、优异的产品设计，令中达广场成为投资型买家的热烈追捧对象。中达广场公寓的热销，并被业界视为广州楼市回暖复苏的一个重要风向标。坚持以广州东西水轴线江景大盘的中高端精品住宅开发为主，以CBD中轴的城市地标性商用物业为辅的产品开发战略，可以说是其成功的关键。
2012年广东总部再传喜讯。1-6月，广东保利地产用约一半的时间再破百亿，实现销售业绩翻番，创造广东楼市奇迹。与2011年不同，今年以“珠江-东江”为轴，打造滨水东西人居格局。保利东江首府贡献逾10亿，保利公园九里近10亿，保利西海岸突破20亿。滨水两岸东西格局的住宅项目，促成半年实现业绩翻番，再创保利地产销售佳绩。
保利作为广州本土房企老大，植根广州20年，更加懂得广州人的居住习性。目前在售的几大水景大盘，所有产品基本上南向或东南向，保证南北对流，8成以上的超高实用率。为了回馈业主，凝聚品牌效应，今年保利还为广大业主举办了520集体婚礼、杨丽萍“领舞羊城”大剧院包场，并延续关爱亲少年的和乐中国年度活动。让更多业主爱上了保利社区的“亲情和院”文化氛围，也赢得了不少新业主的倾心。
推动成交回暖 引爆刚需市场
楼市小阳春，在经济下行压力下，以及连波降息、降准等拉动市场信心举措下，楼市需求放量。全国70%以上城市楼市回暖，出现量价向上的趋势。广州市场走高趋势亦非常明显。迎合市场需求，保利多盘刚需小户型集中放量。为确保百亿销售业绩，旗下保利西海岸、保利东江首府两大水景大盘在2012年就不断发力。保利西海岸2011年以35亿的销售额摘取中心城区住宅销售第一的桂冠。而保利东江首府则成为东部社区中公认的“最高端的百万江景别墅级大盘”。进入2012年，保利地产在广州区域继续保持领先优势，除保利西海岸、保利东江首府外，全新项目保利公园九里的亮相，为广州区域的业绩增长奠定坚实基础。
在营销策略上，保利上半年及时抓住两个窗口期，大量推出市场热销的刚需型产品。通过适销对路的产品加上精准的营销，成功吸引买家出手。市场的热烈反应，也证明其产品定位成功，为保利在广州区域销售再度破百亿锦上添花。据了解，保利东江首府120-140平方米三房大行其道，倍受市场热捧，保利公园九里90-120平方米为市场竞相追逐，而保利西海岸75-110平方米两房、三房热销，成就市场热销冠军。南方日报记者 李广军
20年40城，品牌强势成长路
保利地产的飞跃发展，得益于多年前就持有的战略眼光。保利地产自1992年底成立后开始进入房地产行业，2002年完成股份制改造后，即刻开始全国布局，其全国战略布局最大限度地抢占各区域经济发展制高点，逐步完成对于各城市带的品牌辐射覆盖。目前保利地产已经确立了以北京辐射环渤海经济圈，以上海辐射长三角经济圈，以广州覆盖珠三角经济圈，以沈阳覆盖东北重工业经济圈，以重庆辐射西南经济圈，以武汉辐射中部经济圈的全国战略布局。
近年来，保利地产将进一步加快在人口超过300万的大型城市的布点，并进军房地产前景看好的二线市场。近年，保利地产还通过合作、收购等方式在二级土地市场上获得大量开发用地，其中不乏占地面积超过20万平方米的超大型地块。近年来，保利地产年开工面积、土地储备量和新拓展项目数量方面均以近100%的年增长率迅速扩大。
与此同时，保利在坚持以中高端精品住宅开发为主，以城市地标性商用物业为辅的基础上，逐渐形成了自身的优势和发展潜力。在广州区域，这一战略体现尤为明显，且取得巨大成功。保利地产广州区域2011年实现销售额超百亿。广州楼市在保利地产的带领下，正式迈入了“百亿时代”。而在2012年，保利广州继续延续了销售奇迹，并且提前在上半年完成超越百亿的任务。
在产品结构方面，保利以中轴商业、水轴住宅的城市布局，产品线丰富，商业住宅、大小户型齐开花，能够满足任何一个买房者的需求。正是凭借丰富的产品组合、精准的销售策略、过硬的产品质素，以及多年来积累沉淀的良好口碑和品牌效应，保利地产再度取得骄人成绩，在行业内实现了品牌价值的连续升位。
南方日报记者 李广军
央企主力军
助推城市价值
记者观察
20年历程，保利地产在广州的发展，见证了广州城市的变迁。保利的项目遍及广州各个区域，不但见证了当地城市发展的进程，同时也担负着“提升区域品质感”的建筑使命。通过不断打造精品项目，助力城市的区域发展，提升区域的物业价值。在珠江新城、琶洲、金沙洲、开发区的每一次拿地都表现了惊人的战略判断能力与区域运作能力，其开发的项目都成为当地片区的标杆性物业，物业价值迅速攀升。其开发模式和品牌价值，早已被业内广泛认可。
南方日报记者 李广军