就在奥园宣布与保利五五比例合作开发广州番禺九幅地的同时，国土部刚好召开新闻发布会，并表示将于近期建立房地产大型企业和大地块跟踪督查制度。
12月18日，奥园地产发布公告宣布，公司以约34.11亿元购入的广州市番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九地块，将由全资附属公司奥园集团与广东保利房地产开发有限公司联合开发，且于12月10日订立土地使用权出让合同前双方已订立合作协议。
关于此次合作安排，奥园表示，奥园集团与广东保利房地产开发有限公司于2012年12月5日订立合作协议。
根据合作协议的安排，奥园与广东保利房地产开发有限公司将各自负责开发及管理4幅地块，并按照50:50基准共同开发一幅该等土地。奥园集团及广东保利房地产开发有限公司将单独负责彼等各自负责开发的该等土地的损益。
公告显示，上述土地的收购总代价为34.12亿元，其中17.05亿元须于2013年1月10日或之前支付，而余下17.05亿元须于2013年12月10日前支付。
奥园表示，根据合作协议约50%的总收购代价将由奥园地产内部资源拨付，而广东保利房地产开发有限公司将支付剩余代价。
据了解，番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九地块，位于广州市番禺区锺村街汉溪村(汉溪长隆站地铁上盖)，总占地面积约为120,442平方米，其中七幅土地的容积率不多于4.0，另两幅土地的容积率不多于5.0。该等土地作商业及金融用途且土地使用权将于40年后届满。
事实上，上述地块乃是在11月30日广州本年内最大的一场土地拍卖会上推出，当时因只有奥园一家报价，最终被其以底价约34.11亿元摘得。对于奥园此次的巨资拿地，彼时就有业内人士猜测可能会引入合作方。
但值得注意的是，奥园与保利的此次合作，并非采用常见的成立合营公司共同开发经营土地，而是以“五五分地”的方式。
对此，保利地产(600048,股吧)相关人士对观点地产新媒体表示，一是因为该土地有九个地块，且双方各自擅长开发的产品类型有所不同。
“奥园主要是想开发与长隆旅游度假区相关的旅游休闲、购物娱乐等项目；而保利更善于开发公寓、写字楼等项目。”
上述人士续称，这种方式使得合作双方更加独立，方便管理且账面干净。
另有业内人士指出，房企之间的合作开发不仅可以减轻双方的资金与财务压力，更能有效地降低土地成本。
正如保利相关人士所言，“奥园与保利均对番禺的九宗商业金融用地感兴趣，与其双方竞争抬高地价，不如合作开发。”
（审校：劳蓉蓉）