经过连续五年的爆发式增长，2013年的保利将制定何种战略？
连续3年成都销冠，是否还将继续攻城略地？
在持续扩大市场份额的前提下，保利全年有18 个项目开盘如何启动？
年度销售任务剑指120亿元，保利销售团队如何兑现？
六大保利全新产品2013年将带给市场怎样的冲击，足够多的产品创新又将给购房者带来何种新价值？
本报在 2013 年年初，与成都保利深度对话，率先为您独家解读。
2013成都保利全川项目
北部片区：
保利公园198保利城保利春天花语（新盘）保利狮子湖（新盘）
南部片区：
保利百合花园保利心语花园保利叶语（新盘）保利中心
西部片区：
保利香槟光华保利香槟国际保利花园保利梧桐语（新盘）
东部片区：
玫瑰花语（新盘）
高端项目：
保利拉斐庄园保利石象湖保利康桥保利贝森
二级城市：
德阳保利国际城遂宁项目（案名待定）
两月卖了18亿保利开年出人意料卖断货
“保利似乎变得沉寂了。”刚刚过完年，一位关注保利的开发商向记者打探保利今年的动向，“看上去没什么动静，去年这个时候保利已经开始大规模宣传攻势了。”
不过，在外人看来风平浪静甚至有些沉寂的保利并没有停下自己的脚步。春节期间，在众多开发商还在休假之际，保利豪掷三亿布局遂宁，预计遂宁项目将于今年下半年启动。
“除了岁末年初的不断拿地，春节后这段时间保利一直在做2013年的战略计划，过完春节成都公司内部已经开了好几次会，传达了集团的精神，确定了今年的战略目标。”保利内部人士告诉记者，“去年拿的地，今年都将以最快速度亮相。”
2013年的战略规划在紧锣密鼓地进行，项目的销售也在低调中火爆开局。“基本上没有太多的宣传，今年保利开局就取得了惊人的销售业绩。二月份还没有过完，各个项目销售金额就超过了18亿元。”在保利看来，今年开局两月延续了去年销售过百亿的强劲势头，包括保利198、保利城、香槟国际、香槟光华、百合花园等项目都受到购房者的疯狂追捧。其中香槟国际、香槟光华部分楼盘小户型出现供不应求，甚至部分产品已经卖断货。
“这样火爆的局面也超过了我们此前的判断，我们认为这是阶段性、结构性缺货。”在保利看来，随着三、四月份更多项目和产品的推出，届时货量将十分充足。
“把形势估计严峻一点，才能把握更多胜算”这是保利一贯的风格。保利地产相关负责人，香槟光华今年来推出了50多平米到120多平米的户型，以首次置业的青年人和白领阶层为主，香槟光华的绝佳位置，保利的楼盘品质以及产品的创新创意都吸引了众多购房者前往，其中80多平米的套三销售极为火爆，出现断货现象。
18盘同时运作保利探顶单城市开工量？
按照目前的销售速度，到二月结束时销售金额基本能达到20亿元，即使以目前的速度和规模，全年销售额也将在120亿元，单就销售业绩来说，保利也将再次创造成都楼市历史。
据保利内部人士透露，成都公司今年定下的任务就是完成120亿元的历史销售业绩。在此目标下，一向善于“谋定而后动”的保利显然早已有所准备。去年底，保利多次出手热点板块拿地，现在已经布局成都东西南北各个热点区域，其产品覆盖从刚需小户型到改善大户型，以及旅游度假地产和高端写字楼的所有领域。
保利今年将有保利玫瑰花语、保利梧桐语、保利叶语、保利春天花语、保利狮子湖、遂宁项目等六大全新项目亮相，加上去年以来仍在售的保利香槟光华、保利香槟国际、保利公园198、保利城、保利石象湖、保利中心、保利心语、保利花园等项目，2013年保利将有18个在售项目亮相，这无疑将再次创下成都楼市单一开发商在售楼盘新高。
“全年18大项目，将为今年保利完成既定销售任务打下基础。”保利相关负责人表示，“今年全年保利都将保持高供应，高销量的态势，5、6、7月份将是推新盘的集中期，届时将有四、五个全新项目进入市场。”
“120亿的年销售任务，意味着保利作为成都市场的领军企业，并没有丝毫守江山的想法，如何继续做大做强，仍是保利的战略目标。”一位接近保利的代理公司老总告诉记者，保利今年召集各大代理公司、广告公司开会，主要意思就是今年保利将继续攻城略地，要做120亿的历史性规模，那就需要各方更多合作伙伴的鼎力合作。
由于今年保利的项目数量达到史无前例的18个，因此代理公司等合作伙伴将承担更多的工作任务，保利内部人员规模也将继续扩大。据了解，春节前后保利一直在通过各种渠道招兵买马，如今在保利办公大楼遇上90年后员工也丝毫不奇怪。在保利看来，保利已经是一家成熟的公司，做项目有一套标准的流程，即使是校招大学生也会很快进入角色。
据悉，按照保利集团的部署，今年对于保利成都公司来说，不仅是业绩要更上一个台阶，未来的成都公司将转变成为西南区域中心，为保利进军省内二级城市以及西南其他省市做准备。
全力研发极致定位 保利产品创新聚焦“两极”
除了项目规模的不断激增，在产品创新上，保利也从未停下脚步。甚至产品的研发对于保利来说比规模还更为重要，在保利看来如果没有与时俱进的产品设计，不能作出最适合购房者的产品，规模再大产品没人买单，最后只能是产能过剩。
据保利相关负责人介绍，今年保利新推楼盘将继续关注刚需群体的居住需求和居住体验，以控制面积和总价为目标的小户型将成为主打产品。比如在大面玫瑰花语以及大丰的春天华语就将创新小户型设计面市，让小户型不仅能满足刚需群体对价格的要求，又兼顾舒适性等功能。
据保利内部透露，保利新项目的设计中，将设置更多的套房，比如在卧室设计衣帽间、书房等，甚至小套二设计两个套房，增加更多功能空间，让小户型也能享受舒适性。
另外，保利今年在高端市场的产品也更加务实，注重实用性。据介绍，在城南的保利叶语项目中，保利将创新低于200平米的墅居，这主要是源于家庭人口的减少让别墅过大的面积变成浪费。另外，面积减小之后，墅居居住门槛进一步降低，让高级白领甚至中产阶层也能入住墅居。 记者 周宇
六大极致新产品保利新盘入市倒计时
作为成都楼市的龙头企业，持续领跑业界的保利地产，已经成为成都业内在2013年不得不谈论的一个重要话题。面对全新的一年，近日，保利地产对外宣布将全面拉开今年的产品战略序幕，其中保利的“六大新盘”格外引人注目。
据保利地产内部人士透露，今年新增的六个项目无一例外都是保利产品在成都的全新力作，不仅在产品布局上均是城市热点区域，而且产品线更加丰富，产品定位更为极致，户型空间更为创新。
从保利进入成都这些年的表现来看，业界和市场可以发现，每年春节前后都是保利抢占楼市先机的关键时期。正因为如此，今年保利旗下的六大全新产品--保利春天花语、保利狮子湖、保利叶语、保利梧桐语、保利玫瑰花语，无疑将赚够成都的眼球。
从产品布局看，今年保利地产在城市热点区域上的开发趋势更加明显，触角由过去的城市中心延伸到华府板块、大面板块、大丰片区、新都等新兴区域。对于六大全新产品而言，保利叶语位于城南华府板块，是2013年成都楼市发展潜力最大的新兴区域之一；保利玫瑰花语所在的大面板块，同样也将成为竞争最为激烈的热点板块之一；保利狮子湖的出现描绘了城北新兴城市中心蓝图。
从产品结构看，“花语系列”将成为保利几大全新亮相产品的核心关键词，这些项目在产品创新上，具有绝对优势，比如梧桐语的60平方米精致两房、保利叶语的舒适套二户型……对于购房者和投资者而言，这些亮点正是保利地产的影响和价值核心所在。
无论何时，值得购买的产品只会是那些真正体现价值的项目，而保利之所以选择在此时推出产品，既是为楼市注入稳定发展的信心，更是为购房者提供主流热点产品。有业界人士甚至这样说，“跟着保利买房，根本不用担心选错区域，因为保利的楼盘总是提前出现在城市最热门的区域。”记者 丁楠