拍出地块位于广佛国际商贸城，曾经流拍，楼面地价2894.39元/平方米
广佛都市网讯佛山日报记者叶美英、谭顺秋、成金荣、廖晓东报道：昨日，保利华南、南海恒城置业、广东华志达科技投资三企业以底价17.7805亿元，联合竞得广佛国际商贸城中心区一宗大型商住地块，成为佛山今年单宗地块总价地王。
据悉，该地块楼面地价2894.39元/平方米，为寒冬中的楼市带来一丝暖意。
流拍地块调整后成功拍出
资料显示，该宗地块位于南海区大沥镇岭南路以西，香基河以南，联滘路以北，桂和路以东，面积为170641.5平方米。根据规划，这宗地块今后4年将改造建设香基河国际社区，转型发展生产性服务业。
据悉，该宗地块在今年8月29日和9月1日曾被拆分为两宗地块进行拍卖，但都流拍，当时的起拍价合共179174万元，比此次拍卖的起拍价高了1369万元。记者对比发现，此次除了总价微降外，容积率也有所调高，最高容积率从此前的3.4调整为3.6。
该地块开发投资总额不低于184293万元，开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款；90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于30%；严禁在商业建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。
项目建设在4年内完成
据广佛商贸城发展有限公司规划，该地块将建设香基河国际社区，土地竞得者要在土地移交后14个月内动工建设，进行“三旧”改造，并要在4年内完成项目建设，促使大沥废旧塑料加工地转型发展生产性服务业。
“这个地块条件不错，价格也有优势，如果是去年，估计价格比现在高出70~80%也不定能拿得到的，所以我们觉得值得。”保利华南实业有限公司副总经理张亮昨日接受采访时表示，当前市场环境下拿地，显示保利“对佛山市场中长期看好。特别是南海大沥中心区域，我们是坚定看好的，如果不是说有调控，以这个底价去拿到是不可能的。”
张亮昨日透露，此次联合竞投，保利是主导，具体三家公司的股份比例则以保利公司的公告为准。至于对这个地块的开发思路，他表示目前还没完全成形。
反响
地价2字头很划算
对于此次保利等三家企业抱团底价拿下佛山今年单宗地块总价地王，领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇和合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华昨日均表示，这宗地块“价格划算、便宜”。黄保华说，几年前这里的地价就是2000多元/平方米，“总价高，但单价是划算的。”
该地块的利润空间也被业内一致看好。黄保华介绍说，广佛智城内的老板对整个片区发展很有信心，他们的住宅需求也很活跃。周边专业市场的老板也说会选择在这个片区购买商用，只是现在供应少，“保利品牌进入后，可以开启客户对商务区物业的信心。”
李华宇也说，不仅楼面地价看有一定利润空间，项目所在区位的也很好，加上大沥人很有钱，将来的客户群体是比较优质的。而且，保利本身在南海有很多的客户资源，可以说是桂城战略的延续，有希望做好。
易居中国佛山公司总经理助理李锷则认为，“这块地不便宜，但利润空间非常大”。他说，估计保利会做写字楼和商铺等快速回收成本，而目前甲级写字楼的售价已达2万~3万元/平方米。据规划，该地块的商业用房容积率面积为≥10000平方米，且≤60000平方米。“保利肯定会做足商业，不会浪费。
楼市观察
地产商抱团民资过寒冬
从近段时间的土地市场成交来看，以国内地产商联合本土企业竞投拿地越来越多，从9月的万科，到昨日的保利，联合竞投已经成为趋势，佛山房产业内也对这一模式看好。
“不是资金怎么样了。”保利华南实业有限公司副总经理张亮坦言，现在确实是市场比较低迷的时候，多一些合作是合理分担风险的方式，也是合理避免一些不必要的矛盾和冲突的方式。
李锷认为，未来绝对是联动竞投的多，不仅是开发商和民间资本，还有资本的强强联合，“有钱大家赚，一人赚光所有钱的时光已经过去了，无论是广州，还是深圳，万科、保利、新鸿基等这类一线中外资的开发商都在做联合开发投资的模式。”他说，一个开发商如果有10个亿，会把资金分到比较多的项目去联合开发，将市场风险降到最低，要和“以前是对手，现在是难友的”进行合作。
黄保华也说，17多亿元对保利这样的大集团不是说拿不出来，可能考量更多的是强强组合，以及未来发展的推动力。李锷还提到，如果有实力做出这样的投资，估计万科、保利等大型开发商明年一季度房价大幅让利的可能性不高。
(佛山日报记者 叶美英）