10月23日，中联前海-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（下称“保利租赁住房REITs”）获得上海证券交易所审议通过，这是国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs。本单产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，由保利地产旗下租赁住房管理运营平台保利商业公司、安平养老公司运营，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。本单产品的成功落地，开创了租赁住房资产证券化新篇章，对于加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。
响应国家政策助力租赁住房市场发展，发挥央企带头示范作用
近年来，国务院及相关部委多次印发意见鼓励加快培育和发展住房租赁市场建设，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）及《证监会、住建部等九部委关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔2017〕153号）均提到推进“房地产投资信托基金（REITs）试点”，为住房租赁市场提供金融支持。保利集团董事长徐念沙表示，租售并举已成为国家重要政策，各地政府也纷纷在国土、财税、金融等政策层面积极响应，保利集团时刻不忘自身承担的社会责任与历史使命，积极响应政府号召，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，努力促进住房回归居住属性，深入促进房地产行业健康有序发展。保利集团副总经理、保利地产董事长宋广菊表示，本项目是保利集团在住房租赁领域践行央企责任的首单试水，“REITs”将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战略性资本工具，积极开拓住房租赁市场的金融创新。
近年来，住建部积极推动住房租赁市场的发展，积极培育机构化、规模化的住房租赁企业，鼓励国有企业布局住房租赁业务。证监会债券部副处长闫云松表示，本单产品的推出正当其时，既符合国家大力推进租赁住房市场建设的宏观导向，也为资产证券化在各实体经济领域的广泛、纵深运用进行了新的尝试和拓展。上海证券交易所相关人士表示，本单产品对于解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”、通过资本市场资金实现住房租赁市场轻资产运营模式提供了现实样本，综合考虑到保利集团丰富且优质的租赁住房资源储备，成熟的运营管理经验，以及相关中介机构的专业性，希望能够通过本单产品的试点对国内REITs的进一步发展、乃至公募REITs的推出发挥积极推动作用。
应对“存量时代”挑战，探索房地产企业商业模式转型路径
在房地产行业的“存量时代”，房地产企业面临的重大挑战之一是从“拿地卖房”模式向“出售与持有运营并举”的转型。保利集团布局转型较早，充分发挥长租公寓运营与原有地产开发业务协同合作的优势，通过旗下租赁住房管理运营平台保利商业公司、安平养老公司，在租赁住房领域已建立瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌，项目布局十余城市，。
保利地产相关负责人表示，REITs是与持有运营商业模式最佳匹配的金融工具，保利集团已搭建了专门的RETIs运作平台——保利瑞驰（横琴）资产管理有限公司，并担任本单产品联席总协调人，其优秀的资本运作能力为本单产品的顺利实施提供了有力保障。
目前，保利地产已基本形成 “一主两翼”业务板块布局，将着力于以存量物业为基础，充分发挥社区服务的物业运营、管理能力，构建租赁住房业务的利润模式，积极利用REITs实施战略转型，打造“开发建设-投资孵化-持有运营-成熟REITs退出”的完整、闭合业务链条。
首单储架发行REITs，创新实现REITs的“扩募功能”
中联基金执行总经理范熙武表示，在当前的资产证券化制度框架下，投资门槛及流动性问题尚无既有可行路径、有待于公募REITs的出台。保利租赁住房REITs的“储架发行”机制，在当前的资产证券化制度框架内创设出“可以长大”的REITs，间接实现了公募REITs的扩募功能，必将对我国REITs的发展产生积极而深远的影响，是我国REITs发展史上的里程碑式产品。